住宅、アパート・マンションの企画、設計、工事監理

鑪建築設計事務所の設計理念

株式会社鑪建築設計事務所は、地域社会と市民生活文化への深い理解と先見性をもって、建築や環境のデザインを通して「まちづくり」に寄与します。

マンション・アパート等の集合住宅

土地の有効活用や資産運用のサポート・企画をお手伝いいたします。

より付加価値の高いアパート・マンション企画等を行いオーナー様の資産運用のお手伝いもおこなっております。

お持ちの土地に対していろいろなお考えがあると思いますがその土地の価値については、路線価や廻りの事例だけではなかなかわかりにくいものです。

本来土地は、そこに住みたいとか、そこで商売をしたいとか必要な人にとってのその土地の価値であったのですが、現状、一番土地が動いているのはやはりマンション用地としてでしょう。また、資産運用をするにしても、賃貸アパート・マンションなどが一般的だと思われます。

その場合 、ただ土地を見ただけではその土地で事業をして収支が合うかどうかは分かりませんので、その土地でアパートが何室取れるか、マンションが何戸取れるか、それにより建築費はいくら掛かるか、そして総事業費はいくらで、賃料はいくらで、分譲価格はいくらで…と、事業収支をはじいていくわけですが、平置きの駐車場でしたら何台取れるかすぐに分かると思いますが、建物はそういう訳にはいきません。

近年特に建築に対する法律等が厳しくなり、例えば　「建ぺい率６０％容積率３００％だから建ぺい率いっぱいで5階建てが出来るな」なんて事はほとんどありません。

建築基準法、都市計画法、鹿児島県であれば、県条例をだしていてそれらを全て満足しなければ建物は建ちません。
その上でユーザーに売れ筋のマンションを設計しなければいけません。
ですから、通常、土地の情報が流通した場合には、必ず先ず、不動産、ゼネコン、設計事務所にて、計画をし、事業収支を組み、採算があえば事業にのりだす訳です。
私共も通常、ゼネコン、不動産、土地の有効利用をお考えの方々と、設計を発注して頂ける事を条件に、計画の協力をしています。

その土地が一番有効に活用出来る方法を考え企画します。
闇雲に考えるのではなく、設計事務所が計画したものにたいして検討するわけですから収支計画、運用利益などすぐに具体的ご提案できるとできると思います。
　

ローコストの家づくりの実現

同じ家でもローコストでクオリティーの高い家づくりのご提案を致します。

あなたの描く家のイメージに限りなく近く設計する。　しかし、それには予算的問題も伴います。
設計事務所に依頼するメリットとは経済的な面でも有効的だと考えます。

ハウスメーカーには広告宣伝費や営業費用、大所帯の社員を維持する為にその家自体の建設費より、建てる側からすれば余計な費用を払わされ、コスト的に高くなってしまう傾向にあります。

設計事務所というと設計図を書くだけの仕事と思われがちですが、ご要望に合わせて工事監理まで行っております。各工程ごとに当社がチェックを行い設計図通りに作られているか第三者的立場で監理いたします。

よって全部が全部といいませんが、身内が身内を甘く監理する住宅会社の様な手抜き工事を未然に防ぐことが出来、施主様本位の価格透明性が高く、コストパフォーマンスに優れた家づくりが可能になると思います。

価格透明性の高い分離発注方式

鑪建築設計事務所では、ハウスメーカー・ゼネコン・工務店を介さず、各工事を専門工事会社にそれぞれ直接発注する、分離発注方式（CM・Ｃonstruction Management：コンストラクション・マネージメントとも言います。）を導入しています。

分離発注方式とは、簡単に言うと、今まで一住宅メーカー等に丸投げだった発注を工程別に業者と契約してもらい、工費の透明化と明瞭化をはかるものです。　
家づくりには平均1500〜2000万前後の大きなお金が動くのでついつい数十万くらいいいかと、思いがちですが、逆に言うと工程ごとに数万〜数十万浮かせると全体では結構な額が浮いてくるのです。
　
でも、面倒くさい。　工事原価とかもわかんないし･･･
　
もちろんです。
そんな為に当社がその全てを集約し、比較・検討してお客様にとって家にベストな選択をアドバイスいたします。
全ての契約、工事に鑪建築設計事務所が立ち会い監理、サポートいたします。